Кой трябва да плаща за ремонт на пералня в нает апартамент?

Дори и с най-добри намерения е невъзможно да се разгледат и регулират всички въпроси, които могат да възникнат в договор за наем. Що се отнася до домакинските уреди, е лесно, ако наемателите внесат свои собствени уреди в празен апартамент. Но какво ще стане, ако пералнята вече е инсталирана в наетия апартамент при нанасянето? Кой трябва да поеме разходите, свързани с нейния ремонт?

Сключен ли е договор?

Освен факта, че всеки конкретен случай обикновено не е включен в договора, някои наемодатели предпочитат да отдават имота под наем без никакъв договор. Това е изключително изгодна позиция за наемодателя в много отношения: без данъци, без документи и без такси за посредничество. Този подход обаче крие риск от нерегулиране на отношенията между наемателя и наемодателя, което означава, че никой не дължи нищо на никого. И така, как може да се разбере кой трябва да плати в тази ситуация?

Ако обаче наемодателят и наемателят са разумни, устно разрешаване на спора между страните е напълно възможно. Просто ако възникне конфликт, ще бъде трудно да се докаже нещо на някого. Ето защо е най-добре наемателят да настоява за договор, тъй като това само ще му е от полза. Като правило, при официално регистриране на наем, наемателят прави депозит, който собственикът на жилищното пространство има право да похарчи за ремонт на мебели, ВиК или каквото и да е друго, ако то се повреди по вина на наемателя.Ако машината на собственика е била дефектна или първоначално е била наета в дефектно състояние, наемодателят е отговорен за ремонта! Но как можете да определите чия е била вината?

1. Обадете се на техник. Освен че ще поправи уреда, той може да определи и причината. Възможно е наемателят да не е спазил инструкциите за употреба на уреда. Или, обратно, собственикът е представил уреда за чисто нов, прикривайки дефектите.
2. Горният метод е полезен, когато е наистина трудно да се определи причината за повредата. Има обаче ситуации, в които е напълно ясно кой е виновен за проблема. Например, наемателите може да са причинили безредици в апартамента, да са преобърнали мебели и да са повредили уредите.

Важно! Наемодателят е финансово отговорен и за ремонтите, ако възникнат дефекти, дължащи се на естествена амортизация.

Защо официалното споразумение е от полза и за наемодателя? Защото в случай на разгорещен спор с наемател, когато той е очевидно виновен за счупена пералня или друг домакински уред или предмет, е по-лесно да го държим финансово отговорен. В края на краищата, той може законно да твърди, че не дължи нищо и, колкото и жалко да звучи, ще бъде прав. А парите, спестени от наемодателя от плащане на данъци, ще бъдат изразходвани за почистване на бъркотията. Струва ли си?

Съгласен съм на брега

Никой не оспорва, че има почтени наематели и честни хазяи, които живеят с години без никакви разногласия, дори без договор, депозит или други документи. Но никой не е застрахован от среща с безскрупулни лица. Следователно е по-добре въпросът за правата и задълженията на страните да се реши официално, писмено, с включване на паспортни данни и подписи.Тогава всяка ситуация ще бъде решена законно, без да се хабят сили или пари.

В края на краищата, ако и наемателите, и наемодателите са честни хора, няма да им е трудно да докажат своята надеждност в договор; това няма да има значение. Но застраховането срещу хора с ниски нива на отговорност е напълно възможно по този начин!

   

Коментари на читателите